umowa najmu lokalu użytkowego została zawarta na czas określony, od daty do daty. Niestety nie zawiera zapisu o możliwości wypowiedzenia, czy i na jakich zasadach można ją jednak wypowiedzieć? Do końca umowy mam jeszcze 2 lata i nie chcę już tego wynajmować, chcę zmienić lokal. Proszę o poradę

ty możesz po prostu nie płacić czynszu !!! A wtedy właściciel sam ci wypowie umowę a wtedy możesz zaproponować rozwiązanie umowy za porozumieniem stron, tak na wszelki wypadek, żeby przypadkiem właścicielowi nie przyszło potem do głowy dochodzić odszkodowania od ciebie w sądzie za ten nieprzemieszkany okres ....

WYPOWIEDZENIE UMOWY ZAWARTEJ NA CZAS OKREŚLONY NIE PODLEGA ROZWIAZANIU PRZEZ JEDNĄ ZE STRON - musicie się dogadać inaczej przed Sądem ten, który zerwał umowę przegra. Jest możliwość rozwiazania takiej umowy ale musi być to przypadek losowy bardzo ważny, który uniemożliwia prowadzenie-realizację tego co jest w umowie. Daj znać i skontaktuj się na msb21@wp.pl może coś wymyślimy

WITAM.MAMY WIELKI PROBLEM Z ROZWIAZANIEM UMOWY NAJMU.UMOWA JEST SPISANA NA CZAS OKRESLONY DO 2009 ROKU.PROWADZEZ KOLEZANKĄ ZAKŁAD KOSMETYCZNO FRYZJERSKI.UMOWA JEST TYLKO NA MNIE ,WCZEŚNIEJ BYŁA NA KOLEŻANKĘ.KOLEŻANKA STRACIŁA PRAWO DO LOKALU ALE W DALSZYM CIAGU LICZNIK ENEGRETYCZNY STOI NA NIĄ.Z TEGO LICZNIKA KORZYSTA JESZCZE INNA FIRMA.WŁAŚCICIEL OBIEKTU NAS O TYM NIE POINFORMOWAŁ I ZA KAŻDY MIESIĄC MUSIMY SIE PROSIC O ZWROT PIENIEDZY W SUMIE NIE WIEM DOKŁADNIE ILE KILKA KROTNIE PROSIŁYSMY WŁASCICIELA ŻEBY ODŁACZYŁ SIE OD NASZEGO LICZNIKA WŁASCIECIEL NIE REAGUJE CHCE ROZWIĄZAĆ UMOWE NAJMU CZY TEN FAKT MOZE BYC PODSTAWA DO ROZWIAZANIA UMOWY NAJMU .ENERGETYKA NIE CHCE INGEROWAĆ W TO IŻ UWAŻA ZE JEST TO WEWNETRZNY PROBLEM MIEDZY NAJEMCA A WYNAJMUJACYM.FAKT O KORZYSTANIU Z NASZEGO LICZNIKA WYKRYŁYSMY SAME PD DWOCH MIESIACACH NAJMU [ZWYKŁE ZŁODZIEJSTWO] DO TEJ PORY NIE WIEM NA ILE NAS OSZUKALI POMOŻCIE ROZWIĄZAĆ UMOWĘ

Swietna rada!!! W sam raz dla zlodzieji i oszustów. Az ciezko uwierzyc, ze w naszym kraju takie mendy moga smiac sie z prawa a wlasciciele mieszkan nie moga prawie nic. Jestem pod wrazeniem!!!!

Mam problem zawarlam umowe najmu na czas okreslony do czerwca 2009 r, niestety moja sytuacja sie zmienila. Jak moge wypowiedziec umowe?Nie mam zadnych paragrafów dotyczacych jej wypowiedzenia.Par. Umowa niniejsza zostala zawarta na czas okreslony do dn 30 czerwca 2009 roku i po uplywie tego okresu przestaje obowiazywac bez uprzedniego wypowiedzenia. Czy mam szanse erwac ja z miesiecznym wypowiedzeniem?

Umowę na czas okereślony można wypowiedzieć tylko na warunkach określonych w tej umowie. Jeśli najemca nie zadbał o to podczas podpisywania umowy to ma problem. W umowie można zawrzeć klauzule np.:

Najemca może wypowiedzieć najem z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia , z zachowaniem formy pisemnej, jeżeli:
a) w trakcie trwania umowy najmu, w przedmiocie najmu powstały wady czyniące niemożliwym jego dalsze używanie, a Wynajmujący nie usunął ich w odpowiednim czasie, nie dłuższym niż 7 dni roboczych od dnia wezwania
b) w trakcie trwania umowy najmu, w przedmiocie najmu powstały wady utrudniające jego używanie, a Wynajmujący nie usunął ich w odpowiednim czasie, nie dłuższym niż 14 dni od dnia wezwania
c) itp.: bankructwo firmy najmującej, udokumentowane pogorszenie zdrowia najemcy, bezrobocie i inne dowolnie

Jeśli mamy taką klauzule (często stosuje się pkt a) to jest to jakieś wyjście. Tu już w kwestii najemcy jak udowodnić by przedmiot najmu nie nadawał się do użytkowania. Tak na marginesie co będzie jeśli np budynek się zawali a my nie mamy takiego zapisu? będzie trzeba dalej płacić jak właściciel się uprze.

Na przyszłość polecam osobom które najmują coś na dłuższy czas (kilka lat) o poradę prawnika lub w biurze nieruchomości. Podejrzewam, że każdy agent przygotuje taką umowę na boku która będzie nas dobrze chroniła.
Pozdrawiam

jezeli umowa najmu jest na czas okreslony a nie ma zapisu o terminie wypowiedzenia umowa wygasla 19 sierpnia a w umowie jest zapis ze sprawy nieuregulowane w umowie reguluja przepisy kc czy przysluguje termin wypowiedzenia ?czynsz jest placony miesiecznie
wlasciciel jest w anglii umowil sie telefonicznie ze do konca wrzesnia moge tam mieszkac a teraz karze mi opuscic lokal czy przysluguje mi miesieczne wypowiedzenie?umowa zopstala spisana bez notariusza czy w ogole wiec poniose jakiekolwiek konsekwencje prawne skoro umowa nie jest zarejestrowana prawnie a wlasciciel nie odprowadza podatku.umowa zostala sporzadzaona na pismie a teraz ustanowil pelnomocniekiem swoja corke mowi ze jak by przyjechal to ja poniose koszta jego podrozy urlopu i jego prawnika. pomozcie czy nie mam zadnych praw??

Czy umowę najmu na czas określony bez zapisów dotyczących wypowiedzenia umowy można wypowiedzieć na podstawie art 685 Kc(wynajmujący wymyślił podstawę wypowiedzenia ze względu na śmieci które są niewywożone,( w umowie jest klauzula że wynajmujący jest zobowiązany do wywozu śmieci) I Czy takie wypowiedzenie jest prawomocne?

hej mam taki problem, wynajmuje mieszkanie, umowe najmu została zawarta z właścicielką mieszkania a teraz sie okazało ze ona ma byłego męża i on jest współwłaścicielem mieszkania i ten był jej mąż chce się wprowadzić do nas i mieszkać razemz nami w tym mieszkaniu aż nam umowa wygaśnie, a umowa najmu kończy sie nam dopiero za rok. jesteśmy zameldowani na tym mieszkaniu. ja jestem w 5 miesiącu ciąży,ciąża zagrożona poronieniem a mąz pracuje za granicą toteż rzadko bywa w domu. prosze o rade, czy on ma prawo wejść do mieszkania i w nim przebywać??? przecież nie moge mieszkać z obcym facetem, jest zima i nic na szybko teraz nie znajdziemy. wszystkie rzeczy w mieszkaniu sa nasze,mieszkanie było zupełnie puste,nawet karnisze i lampy sa nasze. czy on ma prawo przebywać w tym mieszkaniu i korzystać z naszysz rzeczy??? grozi za przyjdzie z policja jeżeli go dobrowolnie nie wpóścimy.

Hejka,wynajmuję mieszkanie,umowę najmu pospisywałam w biurze nieruchomości.
U mowa jest na okres próbny,czyli do marca 2010r.
Znalazłam inne mieszkanie-tańsze.
Chcialabym zerwać umowę z miesięcznym wypowiedzeniem.
Czyli jeżeli bym dziś czyli 15.12.09r wypowiedziała umowę najmu,to kiedy mogłabym się wyprowadzić??Po miesiącu dopiero czy np za kilka dni??
Wynajem za grudzień mam zapłacony,a jak dam jej wypowiedzenie to będę musiała zapłacic jeszcze za miesiąc za wynajem,za miesiąc nieprzemieszkany??

Pomóżcie mi,bardzo prosze o odpowiedź.

pozdrawiam

Witajcie
byłam już u dwóch prawników i żaden nie umie mi pomóc. Wynajmuję lokal handlowy o pow. 50m2 w umowie nie ma możliwości żadnej wypowiedzenia umowy jest na czas określony do 2013. W chwili obecnej nie stać mnie na opłacanie czynszu właściciel powierzchni nie chce się zgodzić na wypowiedzenie umowy, chyba ze zapłacę za pozostały okres najmu a mi już rosną długi mam widmo komornika przed oczyma. Nie wiem co z tym zrobić jak rozwiązać taką umowę, która jest obwarowana niczym zamek fosą. Wiem popełniłam głupotę podpisując taką umową ale błagam doradźcie mi jak się z niej wyplątać. Magda

mam problem wynająłem pokój w mieszkaniu 3 pokojowym okzało sie ze warunki podczas zimy diametralnie sie zmieniły jest zinmo okna niesczelne itd umowe mam do lipca tego roku! Musze sie wyprwadzic bo nei idzie mieszkac, właściciel uszczelnil okra tasma za 3,50 taka do papieru. Nie wiem czy rozlicza sie ze skarbowym i to tez bedzie hak na niego czy moge jakos sprawdzic w UKS czy ten pan wydnieje jako wynajmujący.

witam
mam podobny problem , czy Tobie udało sie cos wymyslic?

Hej mam pytanie
Wynajmuje mieszkanie i umowe mam podpisana na rok (od grudnia 2009) I wlasciciel zaproponowal mi kupno mieszkania niestety nie stac mnie na kupno. Dal ogloszenie juz do internetu ze chce to sprzedac i powiedzial mi ze jesli znajdzie sie osoba chetna to bede musiala sie wyprowadzic. Czy ma do tego prawo i co wtedy jak mam umowe jeszcze na prawie rok. (w umowie nie ma niestety okresu wypowiedzenia ani nic takiego) Bardzo prosze o pomoc jak najszybciej.

Witam! Wynajmuję lokal pod działalność gospodarczą, chcę z niego zrezygnować ale nie wiem jak mam napisać wypowiedzenie? Pomóżcie!! Ma to byc miesieczne wypowiedzenie ze skutkiem na koniec miesiaca kalendarzowego.

Witam.
Jak wiekszosc osob tutaj, wynajmuje lokal uzytkowy na czas okreslony. Umowa trwa do dnia 31.08.2010r, jednak chcialbym jak najszybciej zrezygnowac z lokalu z powodu zbyt malych obrotow. W umowie nie ma zadnego terminu w jakim nalezy zlozyc wypowiedzenie, jest tylko informacja że w sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.
No i prosiłbym o konkretną odpowiedź, czy i z zachowaniem jakich terminów moge zlozyc wypowiedzenie? Przewertowalem temat ale odpowiedzi niestety nie znalazlem. Przejrzalem tez przepisy, ale jasnej i konkretnej odpowiedzi nie znalazlem, nie znam sie na prawie...

Dziekuje za pomoc i pozdrawiam!

Chcę kupic mieszkanie od wierzyciela ktoremu sąd przyznl to mieszkanie za dlugi.Problem jest taki ze w tym mieszkaniu mieszka lokato z umowa najmu na 10 lat bez mozliwosci wypowiedzenia .Czy kupując to mieszkanie obowiazuje mnie umowa poprzednika i czy moge w jakis sposob wypowiedziec taka umowe lokatorowi.Dodam ze wierzyciel nie ma mozliwosci eksmisji i sprzedaje wraz z lokatorem czy jest z tego wyjscie.Prosze o wykladnie lub sugestie jak to zrobic
pozdro letek

mam podobną sytuację skontakuj się !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 510-086-459

umowa najmu lokalu----- handlowego ratuje chyba samobujstwo !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! POMOCYYYYYYYYYYYYYYYYYY!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! TEL. 510-086-459

Witam,

mam podpisana umowę wynajmu mieszkania na okres określony mianowicie jest to rok, w umowie, nie jest nic zapisane o możliwości jej wypowiedzenia z mojej strony, brzmi to tak: "umowa zawarta jest na okres dwunastu miesiecy z mozliwoscia przedluzenia. W terminie dwoch miesiecy przed uplywem czasu trwania umowy strony zobowizane sa do opowiedzenia sie w sprawie jej ewentualnego przedluzenia. Nie wylacza to wypowiedzenia umowy z przyczyn okreslonych w ust.5."
nie jest nic apisane o mozliwosci wypowiedzenia dla najemcy, zas dla wynajmujacego jest to okres 5 dni.

czy przysluguje mi jakakolwiek mozliwosc jej wypowiedzenia?
w momencie gdy wynajmujacy niedokonca spelnial swoje obowiazki, ja musialam zglaszac naprawe pieca i szukac fachowca, o dodatkowy obiecany mebel prosilam sie dwa miesiace, a na scianie mam w tej chwili grzyba? juz nie wspominajac ze cala zime byly nieszczelne okna ;/

Witam!
Jestem studentką z Niemiec. W Polsce jestem kilka lat, bardzo podobało mi się, ale problem z mieszkaniem trochę utrudnił mi życie...
Jeden rok mieszkałam w akademiku, później przyjechał mój chłopak i niestety nie otrzymał stypendium, więc czekaliśmy, co będzie z kartą stałego pobytu ( bo ma polskie korzenia). W tym czasie wynajęliśmy mieszkanie na czas oznaczony (1 rok).
W umowie nie ma nic o wypowiedzeniu najmujących. Z tego powodu, że mój chłopak nie otrzymał karty stałego pobytu, musiał wyjechać z Polski, ja nie chciałam sama mieszkać w mieszkaniu i płacić tyle kasy, bo mogę mieszkać w akademiku. I teraz powstaje problem - czy musi najemca oddać mi kaucję i jak prawidłowo rozwiązać umowę?
Bardzo dziękuję!

Dzieńdobry,

Mam podobny problem. Jak rozwiązać umowę na czas określony - formalną w urzędzie skarbowym? (umowa na pół roku), zostały mi jeszcze 3 mce do terminu ewentualnego rozwiązania, nie chcę płacić za te 3 miesiące. Powodem jest psujące się ciągle ogrzewanie wody w łazience i uciążliwe zbyt głośne zachowania pary na górze, dlatego chcę po prostu znaleźć nowe mieszkanie. W umowie jest tylko wzmianka o miesięcznym okresie wypowiedzenia. Jak to zrobić by po ludzku zrezygnować z najmu? Rozumiem, że właściciel musi mi zwrócić kaucję... Z góry dziękuję za odpowiedź.

Witam,
Wynajelam mieszkanie od 30.06. Wprowadzilam sie 1.07.2010. Jednak to co zastalam po wejsciu do mieszkania mnie przerazilo: niedokonczony montaz mebli kuchennych, pralka nie podlaczona na srodku lazienki, brak lozka oraz mebli, ktore wlascicielka przed podpisanie umowy obiecala kupic. 3 dni w mieszkaniu nie bylo cieplej wody, juz nie wspomne o wszechobecnym balaganie. Spotkalam sie z wlascicielka i wytknelam ze nie dotrzymala warunkow umowy ustnej i ze zadam obnizenia czynszu za ten miesiac i dostarczenia mebli. wlascicielka sie zgodzila a nastepnego dnia zadzwonila ze wypowiada umowe i ze musze sie wyprowadzic z dniem 1.08.2010. Dodam tylko ze jestem w 4 miesiacu ciazy i przed podpisaniem umowy mowilam jej o tym, a takze o fakcie iz chce wynajac mieszkanie na okres kilku lat. Nie wiem czy przysluguja mi jakies przywileje. Nie ukrywam ze czuje sie oszukana. Prosze o porade i serdecznie dziekuje.

Pozdrawiam

Witam mam pytanie i bardzo proszę o pomoc...otórz mój narzeczony obecnie jest w Niemczech zanim wyjechał ze swojm bratem napisał umowe najmu samochodu do odwołania, przez miesiąc narzeczonego samochód był u brata ale tydzien temu auto bardzo było mi potrzebne, gdyż musiałam dostać się do szpitala i mój mężczyzny odwołał je telefonicznie i samochód trafił do mnie, teraz Jego brat straszy mnie że zabrałam mu samochód i stwierdził że przyjedzie z policją i odbierze mi go, co w tej sprawię mogę zrobić?? samochód jest tylko na mojego narzeczonego! na umowie pisało do odwołania, umowa został aodwołana telefonicznie, gdyż narzeczony nie mógl osobiście tego zrobić!! Jeszcze dodam że narzeczony mieszka u mnie!! bardzo prose o pomoc pozdrawiam