umowa najmu lokalu użytkowego została zawarta na czas określony, od daty do daty. Niestety nie zawiera zapisu o możliwości wypowiedzenia, czy i na jakich zasadach można ją jednak wypowiedzieć? Do końca umowy mam jeszcze 2 lata i nie chcę już tego wynajmować, chcę zmienić lokal. Proszę o poradę

ty możesz po prostu nie płacić czynszu !!! A wtedy właściciel sam ci wypowie umowę a wtedy możesz zaproponować rozwiązanie umowy za porozumieniem stron, tak na wszelki wypadek, żeby przypadkiem właścicielowi nie przyszło potem do głowy dochodzić odszkodowania od ciebie w sądzie za ten nieprzemieszkany okres ....

WYPOWIEDZENIE UMOWY ZAWARTEJ NA CZAS OKREŚLONY NIE PODLEGA ROZWIAZANIU PRZEZ JEDNĄ ZE STRON - musicie się dogadać inaczej przed Sądem ten, który zerwał umowę przegra. Jest możliwość rozwiazania takiej umowy ale musi być to przypadek losowy bardzo ważny, który uniemożliwia prowadzenie-realizację tego co jest w umowie. Daj znać i skontaktuj się na msb21@wp.pl może coś wymyślimy

WITAM.MAMY WIELKI PROBLEM Z ROZWIAZANIEM UMOWY NAJMU.UMOWA JEST SPISANA NA CZAS OKRESLONY DO 2009 ROKU.PROWADZEZ KOLEZANKĄ ZAKŁAD KOSMETYCZNO FRYZJERSKI.UMOWA JEST TYLKO NA MNIE ,WCZEŚNIEJ BYŁA NA KOLEŻANKĘ.KOLEŻANKA STRACIŁA PRAWO DO LOKALU ALE W DALSZYM CIAGU LICZNIK ENEGRETYCZNY STOI NA NIĄ.Z TEGO LICZNIKA KORZYSTA JESZCZE INNA FIRMA.WŁAŚCICIEL OBIEKTU NAS O TYM NIE POINFORMOWAŁ I ZA KAŻDY MIESIĄC MUSIMY SIE PROSIC O ZWROT PIENIEDZY W SUMIE NIE WIEM DOKŁADNIE ILE KILKA KROTNIE PROSIŁYSMY WŁASCICIELA ŻEBY ODŁACZYŁ SIE OD NASZEGO LICZNIKA WŁASCIECIEL NIE REAGUJE CHCE ROZWIĄZAĆ UMOWE NAJMU CZY TEN FAKT MOZE BYC PODSTAWA DO ROZWIAZANIA UMOWY NAJMU .ENERGETYKA NIE CHCE INGEROWAĆ W TO IŻ UWAŻA ZE JEST TO WEWNETRZNY PROBLEM MIEDZY NAJEMCA A WYNAJMUJACYM.FAKT O KORZYSTANIU Z NASZEGO LICZNIKA WYKRYŁYSMY SAME PD DWOCH MIESIACACH NAJMU [ZWYKŁE ZŁODZIEJSTWO] DO TEJ PORY NIE WIEM NA ILE NAS OSZUKALI POMOŻCIE ROZWIĄZAĆ UMOWĘ

Swietna rada!!! W sam raz dla zlodzieji i oszustów. Az ciezko uwierzyc, ze w naszym kraju takie mendy moga smiac sie z prawa a wlasciciele mieszkan nie moga prawie nic. Jestem pod wrazeniem!!!!

Mam problem zawarlam umowe najmu na czas okreslony do czerwca 2009 r, niestety moja sytuacja sie zmienila. Jak moge wypowiedziec umowe?Nie mam zadnych paragrafów dotyczacych jej wypowiedzenia.Par. Umowa niniejsza zostala zawarta na czas okreslony do dn 30 czerwca 2009 roku i po uplywie tego okresu przestaje obowiazywac bez uprzedniego wypowiedzenia. Czy mam szanse erwac ja z miesiecznym wypowiedzeniem?

Umowę na czas okereślony można wypowiedzieć tylko na warunkach określonych w tej umowie. Jeśli najemca nie zadbał o to podczas podpisywania umowy to ma problem. W umowie można zawrzeć klauzule np.:

Najemca może wypowiedzieć najem z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia , z zachowaniem formy pisemnej, jeżeli:
a) w trakcie trwania umowy najmu, w przedmiocie najmu powstały wady czyniące niemożliwym jego dalsze używanie, a Wynajmujący nie usunął ich w odpowiednim czasie, nie dłuższym niż 7 dni roboczych od dnia wezwania
b) w trakcie trwania umowy najmu, w przedmiocie najmu powstały wady utrudniające jego używanie, a Wynajmujący nie usunął ich w odpowiednim czasie, nie dłuższym niż 14 dni od dnia wezwania
c) itp.: bankructwo firmy najmującej, udokumentowane pogorszenie zdrowia najemcy, bezrobocie i inne dowolnie

Jeśli mamy taką klauzule (często stosuje się pkt a) to jest to jakieś wyjście. Tu już w kwestii najemcy jak udowodnić by przedmiot najmu nie nadawał się do użytkowania. Tak na marginesie co będzie jeśli np budynek się zawali a my nie mamy takiego zapisu? będzie trzeba dalej płacić jak właściciel się uprze.

Na przyszłość polecam osobom które najmują coś na dłuższy czas (kilka lat) o poradę prawnika lub w biurze nieruchomości. Podejrzewam, że każdy agent przygotuje taką umowę na boku która będzie nas dobrze chroniła.
Pozdrawiam

jezeli umowa najmu jest na czas okreslony a nie ma zapisu o terminie wypowiedzenia umowa wygasla 19 sierpnia a w umowie jest zapis ze sprawy nieuregulowane w umowie reguluja przepisy kc czy przysluguje termin wypowiedzenia ?czynsz jest placony miesiecznie
wlasciciel jest w anglii umowil sie telefonicznie ze do konca wrzesnia moge tam mieszkac a teraz karze mi opuscic lokal czy przysluguje mi miesieczne wypowiedzenie?umowa zopstala spisana bez notariusza czy w ogole wiec poniose jakiekolwiek konsekwencje prawne skoro umowa nie jest zarejestrowana prawnie a wlasciciel nie odprowadza podatku.umowa zostala sporzadzaona na pismie a teraz ustanowil pelnomocniekiem swoja corke mowi ze jak by przyjechal to ja poniose koszta jego podrozy urlopu i jego prawnika. pomozcie czy nie mam zadnych praw??

Czy umowę najmu na czas określony bez zapisów dotyczących wypowiedzenia umowy można wypowiedzieć na podstawie art 685 Kc(wynajmujący wymyślił podstawę wypowiedzenia ze względu na śmieci które są niewywożone,( w umowie jest klauzula że wynajmujący jest zobowiązany do wywozu śmieci) I Czy takie wypowiedzenie jest prawomocne?

hej mam taki problem, wynajmuje mieszkanie, umowe najmu została zawarta z właścicielką mieszkania a teraz sie okazało ze ona ma byłego męża i on jest współwłaścicielem mieszkania i ten był jej mąż chce się wprowadzić do nas i mieszkać razemz nami w tym mieszkaniu aż nam umowa wygaśnie, a umowa najmu kończy sie nam dopiero za rok. jesteśmy zameldowani na tym mieszkaniu. ja jestem w 5 miesiącu ciąży,ciąża zagrożona poronieniem a mąz pracuje za granicą toteż rzadko bywa w domu. prosze o rade, czy on ma prawo wejść do mieszkania i w nim przebywać??? przecież nie moge mieszkać z obcym facetem, jest zima i nic na szybko teraz nie znajdziemy. wszystkie rzeczy w mieszkaniu sa nasze,mieszkanie było zupełnie puste,nawet karnisze i lampy sa nasze. czy on ma prawo przebywać w tym mieszkaniu i korzystać z naszysz rzeczy??? grozi za przyjdzie z policja jeżeli go dobrowolnie nie wpóścimy.

Hejka,wynajmuję mieszkanie,umowę najmu pospisywałam w biurze nieruchomości.
U mowa jest na okres próbny,czyli do marca 2010r.
Znalazłam inne mieszkanie-tańsze.
Chcialabym zerwać umowę z miesięcznym wypowiedzeniem.
Czyli jeżeli bym dziś czyli 15.12.09r wypowiedziała umowę najmu,to kiedy mogłabym się wyprowadzić??Po miesiącu dopiero czy np za kilka dni??
Wynajem za grudzień mam zapłacony,a jak dam jej wypowiedzenie to będę musiała zapłacic jeszcze za miesiąc za wynajem,za miesiąc nieprzemieszkany??

Pomóżcie mi,bardzo prosze o odpowiedź.

pozdrawiam

Witajcie
byłam już u dwóch prawników i żaden nie umie mi pomóc. Wynajmuję lokal handlowy o pow. 50m2 w umowie nie ma możliwości żadnej wypowiedzenia umowy jest na czas określony do 2013. W chwili obecnej nie stać mnie na opłacanie czynszu właściciel powierzchni nie chce się zgodzić na wypowiedzenie umowy, chyba ze zapłacę za pozostały okres najmu a mi już rosną długi mam widmo komornika przed oczyma. Nie wiem co z tym zrobić jak rozwiązać taką umowę, która jest obwarowana niczym zamek fosą. Wiem popełniłam głupotę podpisując taką umową ale błagam doradźcie mi jak się z niej wyplątać. Magda

mam problem wynająłem pokój w mieszkaniu 3 pokojowym okzało sie ze warunki podczas zimy diametralnie sie zmieniły jest zinmo okna niesczelne itd umowe mam do lipca tego roku! Musze sie wyprwadzic bo nei idzie mieszkac, właściciel uszczelnil okra tasma za 3,50 taka do papieru. Nie wiem czy rozlicza sie ze skarbowym i to tez bedzie hak na niego czy moge jakos sprawdzic w UKS czy ten pan wydnieje jako wynajmujący.

witam
mam podobny problem , czy Tobie udało sie cos wymyslic?

Hej mam pytanie
Wynajmuje mieszkanie i umowe mam podpisana na rok (od grudnia 2009) I wlasciciel zaproponowal mi kupno mieszkania niestety nie stac mnie na kupno. Dal ogloszenie juz do internetu ze chce to sprzedac i powiedzial mi ze jesli znajdzie sie osoba chetna to bede musiala sie wyprowadzic. Czy ma do tego prawo i co wtedy jak mam umowe jeszcze na prawie rok. (w umowie nie ma niestety okresu wypowiedzenia ani nic takiego) Bardzo prosze o pomoc jak najszybciej.

Witam! Wynajmuję lokal pod działalność gospodarczą, chcę z niego zrezygnować ale nie wiem jak mam napisać wypowiedzenie? Pomóżcie!! Ma to byc miesieczne wypowiedzenie ze skutkiem na koniec miesiaca kalendarzowego.

Witam.
Jak wiekszosc osob tutaj, wynajmuje lokal uzytkowy na czas okreslony. Umowa trwa do dnia 31.08.2010r, jednak chcialbym jak najszybciej zrezygnowac z lokalu z powodu zbyt malych obrotow. W umowie nie ma zadnego terminu w jakim nalezy zlozyc wypowiedzenie, jest tylko informacja że w sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.
No i prosiłbym o konkretną odpowiedź, czy i z zachowaniem jakich terminów moge zlozyc wypowiedzenie? Przewertowalem temat ale odpowiedzi niestety nie znalazlem. Przejrzalem tez przepisy, ale jasnej i konkretnej odpowiedzi nie znalazlem, nie znam sie na prawie...

Dziekuje za pomoc i pozdrawiam!