W wyniku rozmaitych praktyk developrów (legalnych i tych mniej) zdarzeją się sytuacje, gdy wokół powstającego budynku nie ma zbyt dużo miejsca do parkowania samochodów przez nowych lokatorów. Jak można temu przeciwdziałać? Czy developer ma obowiązek tak zaprojektować budynek, by na wyznaczonej działce pozostała odpowiednia ilość miejsca na parking dla miszkańców? Ile tego miejsca powinno być?
(hubertust)

Poczytaj w umowie. Jeżeli w umowie developer zobowiązał się do zapewnienia każdemu miejsca parkingowego, to musi to zrobić. Jeżeli nie - nie musi. Natomiast na pewno nie ma takiego obowiązku pozaumownego.

W warunkach zagospodarowania przestrzennego, ktorych developer potrzebuje zeby uzyskac pozwolenie na budowe, jest z pewnoscia napisane ile miejsc parkingowych ma byc. W Urzedzie Miejskim/Gminnym mozna sprobowac dotrzec do wydanych warunkow i sprawdzic jak sie ma to do rzeczywistosci.

mamy podobną sytuację, brak miejsc parkingowych wokół budynku w którym kupiliśmy mieszkanie. W projekcie budowlanym było ich 13, w chwili obecnej ammy zakaz parkowania na naszej nieruchomości bo miejsca są niezgodne z przepisami. Nadzór budowlany nałożył na dewelopera obowiązek wykonania tylu miejsc ile było w projekcie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Niestety deweloper odwołał się od tej decyzji do nadzoru wojewódzkiego i już 6 misięcy czekamy na odpowiedź. Większość osób, z którymi rozmawiałam mówiła, że przyjamniej powinno być 1 miejsce na 1 mieszkanie + 10-20 % dla gości, jeżeli są lokale usługowe to jeszcze kilka miejsc dla tych lokali. Niestety nie ma tego w przepisach. Jedyny przepis to plany zagospodarowania przestrzennego, które w chwili obecnej najczęściej podają współczynnik miejsc parkingowych 1,5 - co oznacza, że na jedno mieszkanie powinno przypadać 1,5 miejsca parkingowego (łącznie w garażach i na zewnątrz budynku). Ale w większości przypadków to tylko teoria, praktyka jest zupełnie inna - w całym naszym procesie inwestycyjnym przy budowie budynku w którym kupiliśmy mieszkanie po drodze gdzieś zniknęły miejsca parkingowe i wszyscy nic sobie z tego nie robią. Nadzór budowlany natomiast twierdzi, że jeżeli deweloper nie zrobi miejsc parkingowych to nałożą ten obowiązek na wspólnotę mieszkaniową. I co Wy na to? Acha uważajcie na dewelopera z Wrocławia!!!

W dniu 26.08.2004 r. (sygn. I CK 106/04) Sąd Najwyższy wydał wyrok, z którego wynika, że gruntem niezbędnym do prawidłowego korzystania z budynku jest również teren potrzebny na parking dla mieszkańców tego domu. Standardy współczesnej cywilizacji wymagają, by mieli zapewniony dojazd do miejsca zamieszkania własnymi samochodami. (...)